Многие балконы в многоквартирных домах построены ведь уже более пятидесяти лет назад и соответственно требуют регулярного тщательного осмотра и обслуживания. Без регулярного осмотра разрушающиеся балконы могут представлять серьёзную опасность как для жильцов, так и для прохожих. Квартирные товарищества несут значительную ответственность за контроль состояния строительных конструкций и обеспечение безопасности балконов, напоминает Департамент технического надзора и защиты прав потребителей (TTJA).
Ветшающие балконы теряют свою несущую способность и создают риск обрушения.
Самая большая проблема старых бетонных балконов заключается в том, что металлические крепления со временем повреждаются, а бетон начинает крошиться. Они теряют свою несущую способность и могут стать причиной опасных ситуаций. Ограждающая панель балкона может весить 400–1000 килограммов, и падение такого груза опасно даже с высоты первого этажа. В худшем случае может обрушиться вся балконная плита, в более лёгких случаях могут отвалиться куски бетона или балконные перила.
Квартирное товарищество отвечает за безопасность здания
За безопасность здания отвечает его владелец, а в случае многоквартирных домов — все собственники квартир через квартирное товарищество. Обеспечение исправности балконов и фасадов является прямой обязанностью товарищества.
Для обеспечения безопасности и устойчивости здания квартирным товариществам рекомендуется:
— регулярно контролировать состояние балконов и козырьков, обращая внимание на трещины, осыпающийся бетон и ржавчину;
— проводить визуальные осмотры и при необходимости привлекать строительного специалиста;
— заказывать технический аудит балконов и фасада, чтобы выявить проблемы и спланировать необходимые ремонтные работы;
— включать работы по обслуживанию и ремонту в бюджет товарищества.
Признаки опасности требуют немедленных действий
Если на балконе или его креплениях появляются признаки, указывающие на опасность обрушения, необходимо немедленно ограничить доступ как на балкон, так и в зону под ним. Важно установить физическое заграждение — одной лишь предупреждающей ленты недостаточно, и это не освобождает товарищество от ответственности в случае возможных несчастных случаев.
Роль местного самоуправления
Если органы местного самоуправления выявляют в здании опасность обрушения, они уведомляют об этом владельца и обращают его внимание на обязанность проявлять необходимую заботливость. Местное самоуправление может предоставить консультации и информацию о необходимых мерах, помогая квартирным товариществам обеспечить безопасность жителей и долговечность здания.
Департамент технического надзора и защиты прав потребителей в рамках государственного надзора уделяет внимание эксплуатации зданий после ввода в использование, включая состояние балконов и их ограждений. На основании плановой проверки или полученных сообщений департамент при необходимости направляет владельцу здания уведомление о необходимости принять соответствующие меры проверки и безопасности.